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2020-09-28 04:45 来源:有问必答

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房价真要跌?政府楼市调控继续放狠话 下一步出手的或许是它

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 莽子 ? 2020-09-28 09:04:54 来源:前瞻网 E638G0

限购新政颁布一个半月,北京楼市行情正在发生逆转。据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%,多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

就在北京楼市新政刚出台一个月的时候,房价还在上涨状态。根据3月份数据显示仅有8个城市房价下跌,仍有62座城市新建商品住宅价格环比上涨。四个一线城市的二手住宅环比价格全部位于上涨区间,涨幅在0.3%到3.3%之间。当时就有专家回应市场反应需要时间,大概在3到5个月之内,整个政策的效应会释放出来,市场会表现出一个环比增长幅度回落,同比增长幅度缩窄的这样一个市场走势。

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在深圳,自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下,不止这些一线城市,三四线部分城市也在跟进。有专家表示当前市场价格暂时处于横盘状态,政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现,成果究竟如何还需等待时间发酵。

不过政府一连串新政用于的遏制过高房价的力度是毋庸置疑的,2017年的《政府工作报告》就指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。措辞的变化反映出政府对于目前房地产作为此轮周期调控的核心,长效机制的建立已是如箭在弦。有业内消息人士也透露说:“政府只要下定决心调控楼市,储备的调控手段有的是。”

有消息称,从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。这也就意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

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如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。

房子是用来住的,不是炒的,让房子回归居住本质。悄然之间,国家从资金链和土地政策双管齐下,逐渐扼住了楼市咽喉。

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